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皇冠现金网app(www.hg8080.vip):买房炒短线时代不再?吴淡如揭残酷真相:这类人恐套很久

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禁止预售屋换约法案《平均地权条例》21日初审过关。

立法院内政委员会21日初审通过《平均地权条例部分条文》修正草案,明订若炒房明显影响市场秩序或垄断转售牟利,最高可处5000万元罚锾,而且限期未改善者,可连续处罚。知名作家吴淡如则在脸书发文指出,分析目前央行信用管制措施限制重重,现在资金不够又买预售屋投资的人,肯定会套得比你想像中久。

吴淡如表示,未来想靠房市交易短期获利困难度高,她分析目前央行信用管制措施,其中5大购屋贷款条件除了「公司法人购置住宅贷款」仅能贷4成,且无宽限期,自然人在第2户以上的贷款也受到限制,包括双北、桃园、新竹、台中、台南、高雄均取消宽限期。

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再者,自然人第3户以上房贷也限缩至4成,并且无宽限期;至于自然人购买高价住宅贷款部分,北市总价7000万、新北市6000万、其他县市4000万以上者,购屋仅只能贷款4成,并且没有宽限期;最后则是「建商购地贷款」仅能贷5成,还要保留1成动工款并检附具体兴建计画,更要求在18个月内动工,否则将回收贷款或提高利率。

吴淡如分析指出,​目前房市利空并不只是升息的问题,五年之内想要靠买卖房子赚价差,在之前已经非常困难,而现在如果想短期获利,在台湾投资房产的确没有远景。

吴淡如更强调,资金不够又买预售屋投资的人,肯定会套得比你想像中久,也不能够像以前那样只还利息,负担肯定加重,她呼吁一定要评估自己的现金流;至于买自住房的朋友,恐怕高额贷款也不会太容易,因为银行的存款准备率也被提高,银行在承作房贷上会更加严谨。

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