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今年第三季共享办公空间租用率恢复至疫前九成

来源:联合早报 作者: 岳开新   邮箱: kaixin@sph.com.sg 2022-12-27 05:00 岳开新 | 联系作者

分析师认为,由于中央商业区优质办公楼供应仍然紧张,预计明年共享办公空间需求将相对稳定。由于全球经济前景不确定,租户对即用的需求更高,以减少装修等成本支出。

边境重新开放及人们陆续返回办公室工作,今年第三季共享办公空间的租用率已恢复至疫情前九成。

此外,世邦魏理仕报告指出,由于租户对专属办公室以及更大办公面积需求的不断增长,共享灵活办公空间项目的规模不断扩大。目前灵活办公空间项目的平均面积已达2万3058平方英尺,比10年前增加一倍多。

数据显示,截至第三季,核心中央商业区和中央商业区周边共享工作空间分别占全国共享工作空间总量的60.5%和22.6%。在核心中央商业区中,莱佛士坊的共享工作空间占了近半。

租金方面,中央商业区的轮用办公桌位,每月租金在350元至450元之间。核心中央商业区的专属办公桌位(dedicated desk)的租金介于900元至1000元。如按照每个办公桌位需90平方英尺计算,专属办公桌位每月租用的尺价相当于10元至11.10元之间。这与第三季核心中央商业区办公楼11.60元的平均租用尺价相比,具有价格竞争力。

随着中央商业区办公空间供应紧张以及其他地区对共享办公空间的需求增加,共享办公空间运营商开启了多元化发展。其中,商业园区和非中央区办公楼也成为共享空间发展的热点,如波那维斯达(Buona Vista)和巴耶利峇(Paya Lebar)等地段。

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世邦魏理仕(CBRE)日前发布的报告显示,今年前九个月的共享办公空间租用面积达15万平方英尺,超过去年12万平方英尺的全年租用面积。不仅租用面积大幅增加,租用率也回复到疫情前九成。

岳开新 报道

yuekaixin@sph.com.sg

报告指出,共享办公空间不仅为公司节省开支,还为身处不同工作地点的员工提供了交流场所。如位于核心中央商业区的共享办公空间,可作为公司在全岛的办公中心。

另外,共享办公空间的租约时间也较灵活,租户可选择六个月至两年的租约。其中大部分租户倾向于一年租约。

共享办公空间
租约时间较灵活

接下来有多个共享办公空间项目将竣工。其中,国浩时代城(Guoco Midtown)的Network Hub以及JustCo在凯联大厦(International Plaza)的项目将在今年第四季竣工。同时,越来越多的办公楼在建项目将融入共享灵活空间元素,如中央商业区的IOI Central Boulevard Towers和重建的邵氏大厦(Shaw Towers)。

对于共享办公空间的来年走势,高纬环球(Cushman & Wakefield)球研究部主管黄显洋说,由于中央商业区甲级办公楼供应仍然紧张,加上金融、科技和专业服务公司的需求增长,预计明年共享办公空间的需求将相对稳定。但受全球经济逆风影响,租户倾向去租用“即插即用”式的办公空间,以减少支出。

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