三公大吃小的技巧:救房市 陆松绑上市房企再融资

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近一年中国房企非银融资额和平均利率

中国积极抢救房市,大力推动房企「保交楼」,自10月以来,房地产行业融资终于出现修复迹象。证监会28日再发声,允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,并允许涉房上市公司再融资,要求募集资金投向主业。

中国新闻周刊报导,中国人民银行和银保监会11日公布「金融16条」政策,要求开发性政策性银行为房企提供「保交楼」专项借款,并鼓励金融机构提供配套融资支持。人行副行长潘功胜随后于21日宣布,面向六家商业银行推出人民币2,000亿元「保交楼」贷款支持。六家国有银行上周也紧锣密鼓向十多家房企提供融资额度,总额逾1.2兆元。

证监会也于28日再开一扇门,允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括「保交楼、保民生」相关房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。另允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

中指研究院此前公布「中国房地产企业融资监测月报」显示,10月中国房地产企业非银融资总额为556.8亿元,年增16.4%,行业平均利率为3.48%,下降2.39个百分点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,10月融资出现正增长,与行业进入下行周期之初相比,行业融资已出现修复迹象。

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然而,李宇嘉表示,外源融资只是一个方面,最关键的还是内源融资,即销售回款,约占据开发商50%资金来源。他强调,房地产的政策底已经到来,但距离市场的底部仍有距离。

金融机构放宽对房企融资的限制,金融风险也随之增加。交通银行28日于第三季业绩说明会表示,前期对房地产领域出险企业涉及的项目进行全面排查,将符合不良特征的房地产项目贷款下迁不良,导致不良率上升。

交行数据显示,截至9月末,交行对公房地产贷款不良贷款率较第二季上升0.05个百分点,该行相关贷款不良状况,已计提较充分的拨备。

另一方面,中国恒大传出卖地求生,近日成功转让原计画为恒大集团深圳湾超级总部基地的地皮,该项目自去年9月停工,如今由兴业信托旗下的深圳市安和一号房地产接手,以约75.4亿元底价成交。另外,香港高等法院也传出,批准中国恒大清盘聆讯的延期申请,进一步延至2023年3月20日。

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