ipfs矿机团购(www.ipfs8.vip):被姚劲波喊话的贝壳找房,垄断了吗?

2021-05-16 21 views 0

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深燃(shenrancaijing)原创

作者 | 唐亚华

编辑 | 黎明

对阿里的182亿元处罚,拉开了互联网经济时代的反垄断大幕。阿里之后,更多的巨头公司成为反垄断的目的。

5月8日,有媒体报道,现在贝壳找房平台正在配合羁系部门自检自查,至于贝壳找房是否涉嫌垄断,还需要详尽的数据考察。除了贝壳找房,就在4月26日,市场羁系总局依法对美团涉嫌实行“二选一”等垄断行为立案考察,美团回复称将努力配合羁系部门考察。

可见,这一次,羁系部门对互联网平台的反垄断动真格了。

贝壳找房此次走上反垄断的风口浪尖,或许与此前58团体CEO姚劲波跳出来爆料、提供线索有关。早在4月10日,姚劲波就曾果然喊话,质疑贝壳找房“二选一”,呼吁国家对其处以40亿元的罚款。

但这番操作并未给58团体带来利益,网友很快看破了姚劲波的小心思,前不久58团体旗下的安居客――贝壳找房的直接竞争对手,刚刚提交招股书准备IPO,而且,姚劲波顺便宣布准备进入新居生意领域。

至此,姚劲波“眼红”对手、碰瓷营销、为自己企业炒作造势的嫌疑不言而喻。许多网友直呼“58同城是骗子集中营”、“自己一堆问题尚有脸说别人”、“先把58的端口费降下来再说”。

已往十几年来,链家以去除行业顽疾,推行“真房源”的姿态,一起所向披靡,自营营业做大后,开放线上端口,做平台,贝壳找房由此降生。确立于2018年的贝壳找房,仅用了两年时间就在纽交所上市,成为中国栖身服务平台第一股。停止2021年5月13日盘后,贝壳市值为561亿美元。

抛开58团体和贝壳找房多年来的恩怨情仇,互联网房产生意领域是否涉嫌垄断这个话题,确实值得好好探讨。

生长迅猛的贝壳找房,也随同着不少质疑的声音,比云云次提到的签独家,以及前不久的涨佣金事宜。那么,贝壳找房到底有没有垄断?

《反垄断法》划定,一个谋划者在相关市场的市场份额到达二分之一时,可以推定谋划者具有市场支配职位,进而,若是其滥用市场支配职位,那就组成垄断了。

我们来看看在贝壳找房身上,是否存在以上两种情形。

贝壳找房是否垄断了房产中介市场?

行业内,安居客与贝壳找房均声称自己“最大”。

安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称,按平均移动月活跃用户量盘算,安居客是中国最大的在线房产平台。

这一点可以获得第三方数据机构的佐证。数据机构Mob研究院公布的《2020下半年中国移动互联网大讲述》显示,安居客的在装用户为3295.3万,贝壳找房、链家划分为1987.6万、1000.1万,房天下为566.8万,我爱我家为130.5万。

另外,凭证极光APP的数据,2020年9月,从主要房产平台的用户规模排名上看,安居客、贝壳找房以及链家三大平台划分以3.87%、2.17%和1.19%占有最主要的市场份额。

不外,各公司为了证实自己是“老大”,通常都在找有利于自身的维度。安居客拿用户规模说事,贝壳就强调成交额。贝壳在去年上市之际宣称,根据GTV(总生意额)来看,贝壳是中国最大的房产生意和服务平台。

同济大学法学院知识产权与竞争法研究中央研究员刘旭告诉深燃,凭证《反垄断法》第18条,认定谋划者具有市场支配职位,应当依据下列因素:该谋划者在相关市场的市场份额,以及相关市场的竞争状态;该谋划者的财力和手艺条件;其他谋划者对该谋划者在生意上的依赖水平;其他谋划者进入相关市场的难易水平等。

以是,至少从总生意额来看,贝壳也自称是最大的房产生意服务平台,但这个“最大”的平台有没有跨越50%的市场份额,还欠好界定。

泉源 / Pexels

若是放在天下房产中介市场上看份额,有人以为,头部房产中介在天下的市场份额都不足10%,天下性的行业垄断在这一领域暂时不存在。确实,站在传统房产中介角度,由于房产中介领域有极强的地域性,线下每3公里局限内就可能存在着一家房产中介小作坊,短期内,贝壳旗下的链家要想垄断天下确实不太可能。

但也有人坚持,房产中介的份额判断不应该依据天下被稀释后的份额,区域或都会份额更有参考价值。

“市场支配职位,除了根据需求界定以外,地域市场也要区分,如阿里被界定为天下局限的电商平台,房产生意有很强的内陆化色彩,应该重点考察其在当地的相关市场,以是要看贝壳找房是否由于排他操作,导致房源信息、房源渠道在相关市场的竞争被严重地限制了。”刘旭说。

据南方周末报道,在一次采访中,链家地产董事长左晖曾说,链家在北京的市场份额在55%-60%。从这一数据来看,链家在北京市场是占有支配职位的。

刘旭还指出,详细的界定还可以参考成交量,由于有假房源的问题,提供若干房源信息不完万能够作为份额的参考,浏览数目也可能作假,最后真正能够反映市场竞争实力的照样生意量。不外纵然生意量到达了50%,也还要参考上文中提到的《反垄断法》第18条的其他因素。

有数据显示,2021年3月,北京除链家外的前九大中介二手房生意加起来共成交5547套房源,链家一家就成交了11627套。以是从北京这样的区域市场的衡宇成交量来看,贝壳找房的市场份额是跨越一半的。

另外,链家是房产中介,而贝壳找房自称是栖身服务平台,是互联网经济时代的创新模式。那么,纵然是链家这样的中介没有占有支配职位,但贝壳找房在包罗线上平台和线下中介在内的栖身服务领域是不是占有支配职位,同样值得思索。

涨佣金、签独家,是否涉嫌垄断?

谋划者具有市场支配职位自己并不是垄断,只有其滥用市场支配职位才组成垄断。

什么样的市场行为算滥用支配职位呢?我们领会到,民众对包罗贝壳找房在内的公司的质疑点主要包罗:涨佣金、签独家。

关于佣金问题,有报道显示,自2021年2月18日起,重庆贝壳服务平台、重庆链家生意衡宇生意服务用度调整为卖方1%,买方2%,此前仅收取买方2%的服务费,相当于将佣金由2%提高到了3%。外面看买房者的用度没有转变,但根据常理,向卖家收取的用度通常最后也会转移到买家身上。

贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等多家中介机构,此前,贝壳找房已在上海、深圳、郑州等地执行了3%的中介费。网友纷纷指责贝壳找房垄断订价。

涨佣金算不算垄断,这里我们有一个可参考的先例。

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2014年,据央广网报道,有群众举报,房地产中介团体涨价,我爱我家、中原地产、链家地产把二手房的生意服务费从总房款的2%提升到了3%,一些独家委托出售的二手房中介费甚至调到了总房价的3.5%。

后天津市发改委启动了反垄断考察程序,2014年12月,天津市价钱主管部门就我爱我家、链家地产和中原地产同时上调中介费的价钱串谋行为合计处罚531万元。

值得注重的是,上述中介的行为属于同谋涨佣金,根据处罚说明,该行为明确违反了《反垄断法》的划定。

对于贝壳找房单个平台的涨佣金征象,北京至普状师事务所合资人李圣示意:“涨佣金行为若是显著与市场不符的话,涉嫌不正当竞争,但不一定组成垄断,详细结论还需要综合判断。”

再说第二大问题,签独家。

比云云次姚劲波举报贝壳找房的理由是,贝壳找房在与房企新居相助模式中的行为存在“二选一”征象。

姚劲波晒出的一组图片显示,贝壳找房与房企的新居相助模式分为三级。A级要求房企不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新居项目的渠道销售服务;B级要求则是,乙方自愿相助时代就贝壳方与其他配合介入销售的新居项目(简称“共场项目”),乙方仅为贝壳方提供共场项目的渠道销售服务,不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供共场项目的渠道销售服务;C级要求在相助时代,乙方可同时与其他渠道商相助,但应制止客户信息泄露、切客、洗客等不正当行为。

姚劲波晒出的条约

也就是说,若是房企跟贝壳的相助方式是前两种,属于独家协议,要是第三种,则是正常相助,三种方式对应差其余用度折扣。仅从条约看,贝壳是给了相助方选择余地的。至于签署条约历程中有没有强制手段,现在还不得而知。

另外一种独家署理协议是房产中介对用户。

深燃搜索黑猫投诉发现,链家、我爱我家、麦田房产均被投诉存在诱导用户签署独家协议的行为。

一位匿名用户投诉,自己家跟我爱我家签署了独家协议,对方历程中只字未提违约金,当他由于特殊情形不计划卖屋子时,中介不愿排除协议,扣押房产证,要求赔偿2.65万元违约金。

另一位用户提到,在链家经纪人指导下签署了独家署理协议,事后在排除协议历程中,双方发生了相同不畅,卖家同样需要肩负违约责任。

以是,一旦签署了独家,条款写在了条约里,中介索赔也没问题,用户只能遵照约定赔付。

在中介的话术里,签独家利益有许多,好比“保证在3个月内把屋子卖出去,卖不掉抵偿3000元,会在官网优先推荐,同时让你不会受到许多中介的打扰”。但网友总结得很精炼:“签之前你是VIP,签之后他就是VIP了”。

3000元买断你的屋子三个月的时机,随后你可能还会晤临假带看、中介套路杀价,纵然有市面上其他人给出较高的价钱,一旦跟别人成交,就会晤临双倍违约金甚至更高的赔偿。另外,签独家也可能会让你在卖房历程中失去自动权,损失更多时机。

签独家算不算垄断,现在业内人士对此看法纷歧。

易居研究院智库中央研究总监、着名地产剖析师严跃进告诉深燃,房产中介争取房源,是现在行业的普遍趋势,签署衡宇独家署理,自己谈不上垄断,甚至谈不上恶性竞争,房产中介各家之间自然有排他性,有更多独家房源就有更多营业,这只是一种竞争手段。

刘旭指出,独家协议自己是常见的,但要思量到企业的规模和签独家所用的手段,若是手段违法,那就是制止的,若是某企业对不签署排他相助协议的卖家、房地产公司实行了搜索降权、下架或其他倾轧袭击抨击的行为,也违反《反垄断法》。

“但现真相形可能会对照庞大,由于房产中介究竟提供的是中介服务,没设施太强势,更多是诱导或激励,而不是强迫‘二选一’,这也导致问题难界定。”刘旭弥补到。

综合来看,刘旭剖析,若是能够确认贝壳在天下或部门区域具有显著的支配职位,思量适用《反垄断法》;若是支配职位不是那么显著,又有一些签独家等限制对手或用户的行为,或用了责罚、抨击措施,优先思量使用的是《反不正当竞争法》;若是他们在处事手段上是正当的,既没有责罚措施,也没有强制、胁迫,只是通过双方杀青一些战略相助、共识或其他的一些关联关系,导致对方更愿意跟其相助,可能会涉嫌违反《反垄断法》第14条的“兜底条款”。

“不外详细影响多大才组成违法,由于以前没有太多这方面的实践可参考,而且房产中介提供的是个性化的服务,生意方之间信息纰谬称,需求也各异,还需要执法部门详细考察、界定。”刘旭告诉深燃。

房产平台垄断危害有多大?

面临姚劲波的喊话指控,贝壳找房给出了官方回应:“贝壳自建立起坚持依法谋划,完善合规系统,以科技驱动行业良性生长。”但该回应并没有注释签独家的问题。

事实上,贝壳找房在行业内的话语权确实不容忽视,其多年来倾力打造的“楼盘字典”已经收录房源2.26亿套,若是中小中介不入驻贝壳,就可能面临房源不足、客源流失的风险,但若是与贝壳相助,中介方也要支出响应的服务费。一直以来,行业内就有人质疑贝壳 “既做运发动,又做评判员”。

对于位列“衣食住行”之一的房地产中介行业,其主要性不言而喻,若是泛起了垄断,其危害也将是不能估量的。

众所周知,当一个企业生长到一定的级别,在行业内拥有决议性的话语权之后,很难有其他企业能与其竞争,该企业也就有能力去违反市场规则,支配消费者。

很简朴的原理,若是在众多的中介公司之间,某一家手里有大量房源,消费者为了尽快卖出去屋子,只能选择与之相助,而若是根据他们的建议签了独家,这就相当于陷入了“二选一”的事态。但若是消费者不选这家大中介,其他中介可能就会卖得对照慢。

这几年,就连已往财大气粗、趾高气昂的大地产开发商,现在都找贝壳相助卖房,可见贝壳的流量和渠道能力有多强。

泉源 / Pexels

近年来,房地产行业越炒越热,官方对房地产调控的态度加倍严肃。不外,纵然是一次次重申“房住不炒”,不少区域炒房热情依然高涨。2021年4月3日,链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的门店就被歇业整改。

不少人展望,反垄断很可能成为羁系房产生意领域的杀手锏。这一趋势很快获得了验证。

4月13日,市场羁系总局会同中央网信办、税务总局召开互联网平台企业行政指导会,与会的34家互联网企业中除了腾讯、百度等互联网巨头,尚有贝壳找房。聚会要求各企业在一个月内周全自检自查,逐项彻底整改,并向社会果然《依法合规谋划准许》。

可见,贝壳找房的行业职位已经引起了有关部门的注重,只不外袭击力度对照温顺,给了企业自查整改的时机。

事实上,任何一家企业都可以举报可能存在的垄断行为,刘旭建议姚劲波支出行动 *** ,不要空喊话制造舆论审讯。真理永远是越辩越明,按流程起诉比一个博眼球的喊话炒作来的更有用。

最后,无论贝壳找房是否涉嫌垄断,行业内排除独家协议都是值得提倡的事情。“打破相助壁垒,生意双方能够增添匹配时机,中介失去了锁定效应,也会更多地在佣金、服务上睁开竞争,这样的良性循环对整个行业更有利。”刘旭提出。

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财经 2021-06-12 阅读10 评论0

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