新2手机管理端(www.hg108.vip):免赎楼带押过户二手房完成首例交易 坪山公证处探索二手房交易新模式

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读特客户端·深圳新闻网2022年9月2日讯(深圳特区报记者 林清容 通讯员 司新宣 董亚川)传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐,卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。深圳市坪山公证处积极探索,实践二手房交易新模式,近日已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

坪山公证处相关负责人介绍,该处在6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管(担保性提存)服务协议,7月底在房屋业主、抵押权人、买家、居间服务人员的信任与支持下,顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。

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公证提存服务是公证机构的一项重要职能,为合法交易、纠纷解决提供信用保障。坪山公证处充分发挥公证预防纠纷的法律职能,进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

据了解,“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式,解决了交易双方及债权人(抵押权人)关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧,缩短交易周期,降低交易成本。

在大幅降低交易成本方面,与二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,“公证提存+免赎楼带押过户”模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一,对于被查封房产的交易,由于赎楼的费用更高,降低的比例更大。

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