今年首拍 沪商住地零溢价成交

2020-01-04 23 views 0

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(记者 孔雯琼 上海报道) 2020年上海首块含有住宅的商住用地出让,一幅位于青浦区的商住用地以零溢价率成交。目前上海土地市场降温趋势明显,有统计显示今年1月土地供应量不及去年同期,另有即将出让的纯宅地起始楼板价甚至低于前年周边类似项目价格。

土拍遇冷 楼板价4年不变

公开资料显示,中建(上海)新型城镇化投资发展有限公司,在1月2日以总价约5.3亿元(人民币,下同)摘得青浦重固商住用地,出让面积为2,5423.3平方米,成交楼板价约1.393万元/平米,溢价率零。

该板块在2016年曾有一幅纯宅地出让,绿地当时的成交楼板价约1.5万/平米,溢价率为113.34%。尽管当时的土地性质为纯住宅用地,相较商住型混合用地价格要高,但综合4年情况来看,依然不难发现该地区的楼板价几乎没有变化,显示出当前房企对土拍热情不高。

滬指窄幅震盪守3000關

兩市成交總額為6,954億元(人民幣,下同),較前一交易日減少561億元。

1月出让地块同比大减

而1月即将出让的纯宅地为在14日开拍的一幅宝山杨行地块,起始楼板价约2.02万元/平米,其周边在去年曾有宅地出让楼板价为2.1万元,显示楼板价呈现微跌势态。

实际上,从今年1月的上海土地供应来看,亦能发现有降温趋势。据上海土地市场官网显示,2020年1月上海共有15幅地块出让,其中其中纯宅地1幅,商住类用地1幅,商业(含商办)2幅,总体数量相较去年1月的21幅明显下降。

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